Investiční mapa Prahy: Kde byty za poslední rok nejvíce zdražily a kde se vyplatí investovat?

Praha před dekádou: když byly Letná a Holešovice ,,za hubičku"

Ještě není to tak dávno, kdy i velmi atraktivní pražské čtvrti nabízely byty za částky, které dnes působí téměř neuvěřitelně. V červenci 2015 jste si například mohli pořídit byt v Holešovicích za přibližně 63 tisíc korun za metr čtvereční. Přepočteno: sto metrový byt 4+1 za šest milionů korun. Dnes? Tržní cena by se snadno vyšplhá k sedmnácti milionům. Zhodnocení o 175 % během deseti let je důkazem, že včasná investice do nemovitostí se může vyplatit víc než většina fondů nebo akcií.

Holešovice tak symbolicky představují vlnu proměn, kterou Praha zažila – a stále zažívá. Každá etapa má své „vítězné“ čtvrti. Rozdíly v růstu hodnoty bytů mezi jednotlivými obvody jsou ale stále propastné.

Ne všechny čtvrti jsou sázkou na jistotu

Z analýzy aktuálních dat ze Sreality.cz jasně vyplývá, že v Praze existují oblasti, kde by se investice do nemovitosti v posledním roce sotva vyrovnala inflaci – a naopak lokality, kde byste mohli během 18 měsíců zhodnotit svůj byt o desítky procent.

Na realitní trh totiž v roce 2023 dolehlo ochlazení. Hypoteční sazby vyšplhaly na dlouhodobá maxima a kupující začali být opatrnější. Výsledkem byl pokles cen, který sice nepřinesl krizi v pravém slova smyslu, ale v některých čtvrtích se ceny propadly o více než 10 %. A právě tehdy se otevřela příležitost – ti, kdo dokázali odhadnout dno trhu, dnes sklízejí ovoce v podobě rychlého zhodnocení.

Kde ceny rostou nejvíc?

A teď k tomu nejdůležitějšímu: Které pražské lokality patří mezi ty nejrůstovější? Podle analýzy dat za poslední rok se největší nárůst cen projevil v těchto městských částech:

• Praha 9 – kombinace rozvojových projektů a dostupné MHD z ní dělá magnet pro mladé rodiny.

• Praha 5 – Smíchov, Košíře i Barrandov táhnou jak investory, tak kupce hledající kompromis mezi centrem a přírodou.

• Praha 8 – Libeň a okolí se z „průmyslové zóny“ mění na moderní městský prostor s kvalitní infrastrukturou.

A další čtvrti nezůstávají pozadu. Ukazuje se, že růst cen není záležitostí jen „tradičně prémiových“ lokalit jako je Vinohrady nebo Dejvice. Naopak – dynamický vývoj nastává právě v oblastech, kde se v minulosti tolik neinvestovalo, ale dnes zažívají boom.

Závěrem: Byty v Praze stále rostou, jen ne všude stejně

Přestože se o českém realitním trhu v poslední době mluvilo často v souvislosti s poklesem cen, statistiky ukazují, že v řadě lokalit ceny bytů nejen neklesly, ale naopak velmi rychle rostou. Investice do nemovitostí v Praze tak zůstává zajímavou volbou – klíčové je však správné načasování a výběr konkrétní lokality.

Hledáte-li byt jako investici nebo pro vlastní bydlení s potenciálem růstu, právě teď je vhodný čas podívat se, kam se trh posouvá. Sledování trendů v jednotlivých městských částech je nezbytné – a jak se ukazuje, někdy stačí pár zastávek metrem, aby rozdíl v ceně činil statisíce.