Stále dokola opakující se téma Hypoték, jak jsme na tom v první čtvrtině nového roku 2023?...
Vzhledem k vysokým úrokovým sazbám a rostoucím cenám nemovitostí, zájem o nové hypotéky v roce 2022 prudce klesl. Jak jsme ale vstoupili do Nového roku? Je vše ve stejném režimu nebo se blízká na lepší časy?
V poslední čtvrtině loňského roku 2022 se úrokové sazby hypoték vyšplhaly až k 6 %, v prosinci již zůstaly takřka beze změny. Míra úrokových sazeb bude záviset v roce 2023 na vývoji inflace a ta dle ČNB dosáhla největší míry právě již v závěru loňského roku 2022. Dá se tedy očekávat, že úrokové sazby hypoték začnou velmi pozvolným způsobem klesat. Vyloučit však bohužel nelze ani opak. Lidé připomínající si výše úrokových sazeb z roku 2020 a 2021 si budou muset na dané úroky ze zmíněných let ještě nějakou dobu počkat.
Ruku v ruce s úrokovými sazbami jde samozřejmě zájem o zmíněné hypotéky, ten za poslední rok rapidně klesl. Banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 197 miliard korun, meziročně o 64 procent méně. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor.
V roce 2023 objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v únoru dosáhl 6,5 miliardy korun po lednových 5,4 miliardy korun. Výsledek je mírně nad průměrem posledního půl roku, který činí 6,2 miliardy korun. Objem refinancovaných úvěrů se zvýšil na 1,33 miliardy korun z lednových 1,15 miliardy korun.
Počet nových hypoték se proti lednu zvýšil o 390 na zhruba 2300. Byl tak nejvyšší od loňského srpna a to začátky roků bývají ze statistik nejslabší měsíce. Z dlouhodobého hlediska v porovnání s předchozími lety je však stále vysoce podprůměrný. Pro představu v první polovině roku 2021 byl průměrný počet nových hypoték okolo 9500 v loňském roce tomu bylo pouhých 6000.
„Vždy existuje okruh lidí, kteří potřebují bydlet, ať už kvůli rodinným důvodům, stěhování za prací a podobně. Tento okruh zájemců o hypotéky od léta loňského roku vyčkával. Rostoucí úrokové sazby, ceny energií i inflace snížily poptávku na minimum. Největší obavy odezněly a tito klienti začali nemovitosti od ledna poptávat,“ sdělil zakladatel poradenské firmy Patron Go Jiří Paták. Znamená to tedy že se na trh vrátila přirozená poptávka.
